城市更新赛道近期迎来实质性落地，多地公布建设目标，上海3000 万平方米老旧房屋改造任务、27 万套保障性租赁住房规划加速推进，依托专项债、超长期国债资金加持，大批旧改、保租房项目密集挂网招标，为建筑企业打开全新增量市场。但海量商机面前，不少建企却受困于信息分散、资质不匹配，与优质项目擦肩而过，建管家提醒广大建企，既要盯紧市场窗口，也要补齐自身合规硬实力。
据了解，到2026年底，上海将全面启动城中村整体改造项目；旧住房方面，力争年内完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造，2030年底基本完成不成套职工住宅改造。这一块的项目集中在前期改造和整体改造，涉及拆迁拆除、地基基础、主体施工，对施工总承包资质有明确要求。
到2030年计划实施3000万至4000万平方米，公房、售后公房类小区全覆盖修缮，逐步扩展至混合类、早期商品房小区；同步推进老旧电梯更新和既有多层住宅加装电梯。这类项目体量居前、持续滚动，覆盖土建、机电、消防、电梯安装，中小型施工企业可参与。
燃气、排水、供水、供热管网改造持续放量。配套工程还包括公交站台无障碍改造不少于300个、新增家门口养老服务站1000家。门槛在特种设备许可上——管网改造涉及压力管道施工，持证企业先得先机。
上海的规划不是孤立事件。国务院此前印发的《城市更新"十五五"规划》明确了23项重点任务和10项量化指标。资金层面，2026年中央财政支持规模已达2570亿元：中央预算内投资970亿元，支持城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目建设；超长期特别国债1600亿元，支持城市燃气、排水、供水、供热等地下管网建设改造。
据相关测算，2026年上半年全国城市更新完成投资已接近1万亿元，全年预计3万亿元以上，五年累计规模可达15万亿元。上海规划同样明确加大市、区财政投入，积极争取中央预算内投资、专项借款及超长期特别国债支持，并完善市场化投融资模式。
资金、立项、招标环环相扣，规划印发了，工程包会一批批放出。想提前锁定项目，建管家官网的查业主和标讯，按地区、按领域就能筛出各地城市更新招标线索。
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市场红利不会一直停留，3000 万平方米旧改、27 万套保租房建设周期是建企拓展业务的黄金阶段。建管家建议建企一手抓商机线索，一手筑牢资质合规底盘，借助数字化服务精准筛选项目，补齐资质短板，从容把握城市更新万亿赛道的发展机遇。
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