步入2026年，香港租办公室市场正经历一场深刻的结构性变革。在全球经济温和复苏与中国内地市场活力持续释放的背景下，这个国际金融中心的商业地产格局迎来了两大核心驱动力：本土金融板块的持续扩张，以及内地企业选择性回归带来的新动能。多家国际地产顾问机构的最新报告共同指向，2026年将成为香港优质写字楼市场“选择性复苏”的关键年份。
金融活力：核心区租赁的“压舱石”
香港作为全球领先的金融中心，其资产管理规模高达35.1万亿港元，为写字楼市场提供了源源不断的需求。第一太平戴维斯最新报告显示，2025年香港甲级写字楼市场录得约180万平方呎的正净吸纳量，扭转了过往的收缩局面。其中，中环、九龙站环球贸易广场及IGC合共占六成，反映租户对优质、具综合配套的大型办公园区需求殷切。
推动这一需求的核心力量正是金融板块的扩张。对冲基金、资产及财富管理公司、量化基金及做市商的租用面积按年增加约14%。大型个案包括Qube于国际金融中心二期扩租约14.6万平方呎，以及某大型金融科技企业迁入CentralYards约22.3万平方呎，成为近十多年来其中一宗最大核心写字楼租赁成交。这些数据清晰地表明，金融企业的扩张正成为中环等核心区优质写字楼的“压舱石”。
世邦魏理仕也预计，2026年租办公室的租赁动能将进一步改善，受惠于金融市场活力，以及部分内地企业的选择性收购及租赁。瑞银则指出，香港写字楼市场供需正趋于稳定，中环引领复苏，甲级办公室空置率已轻微下降至约11%。
内地企业回归：结构性需求的“新引擎”
与此同时，内地企业正重新将香港作为上市、融资及国际扩展的枢纽，进一步推动核心商业区优质写字楼需求。莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶预计，内地企业需求强劲，中环优质写字楼租金在2026年将录得最多8%的正增长。
这种回归并非简单的数量反弹，而是更具战略性的“选择性布局”。内地企业更倾向于在香港核心区租赁或收购优质物业，以此作为国际化形象展示和跨境业务拓展的支点。高力香港资本市场及投资服务主管翟聪强调，更多内地企业将香港作为上市、融资及国际扩展的枢纽，进一步推动核心商业区优质写字楼需求。
窗口期策略：企业如何把握机遇
当前市场为企业提供了难得的布局窗口。一方面，核心区优质物业租金预期反弹，中环及尖沙咀优质甲级写字楼租金有望上升约5%至7%；另一方面，整体市场租金仍面临压力，世邦魏理仕预计2026年整体租金或再跌约3%，为租户提供更大议价空间。
这意味着，对于金融、跨境服务以及内地出海企业而言，现在是“以优代劣”的黄金时机。企业可以趁租金较历史高位回调之际，升级至交通更便捷、配套更完善、楼宇规格更高的优质项目。这不仅是成本考量，更是企业透过办公环境提升品牌形象与员工体验的战略投资。
在2026至2032年间，香港每年新增写字楼供应仅约60万平方呎，远低于1996至2025年的年均约200万平方呎，有限供应将有利支持核心区租金中长线表现。因此，把握当前窗口期，在核心区提前布局优质租办公室方案，将成为企业面向未来的关键决策。
面对这一结构性机遇，德事商务中心凭借其深耕香港市场的深厚经验与全球网络，为金融及内地企业提供了理想的落子支点。德事TEC在香港核心地段布局多处商务中心，包括中环的国际金融中心一期、士丹利街28号、香港会所大厦、友邦金融中心、花园道3号，以及金钟的太古广场二座等，精准覆盖了本轮复苏最强劲的核心区。其提供从私人办公室、共享空间到虚拟办公室的全系列灵活方案，配备先进的视听会议设施、5A级管家式行政服务与专业IT支持。选择德事商务中心，企业不仅能以轻资产模式入驻地标建筑，更能自动融入汇聚全球60,000+会员的TECCommunity?，在金融与跨境业务的商业生态中，高效链接资源与机遇。
2026年香港租办公室市场由金融活力与内地企业回归双轮驱动，正迎来“优质愈优”的分化格局。对于敏锐的企业而言，此刻正是立足香港、链接全球的最佳布局时机。
文中相关数据来源于下方文章：
《世邦魏理仕料今年香港办公室空置率续升至近18%》
观点网
2026-01-0615:56
《世邦魏理仕：料2026年香港甲级写字楼空置率升至近18%租金或跌约3%》
作者：智通财经蒋远华 2026-01-0616:40:59
《多機構料香港寫字樓市場供需趨穩，中環引領復甦》
2026-02-2710:50 | 稿件來源：香港新聞網
《香港樓市今年溫和復甦寫字樓零售現轉機》
2026-01-1511:59 | 稿件來源：香港新聞網
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