目前看来，商业地产投资成为整体投资一大趋势，专业人士认为：商铺不管是用来自营还是出租，投资回报率是一个重要的衡量因素。一般而言，商铺投资回报率要高于10%才值得出手。地段较好的商铺，依靠物业升值回报率可以适当低于6%。同时综合周边商铺的租金水平来衡量。与天价商铺相比，在以投资为导向的上海商铺市场，低门槛的商铺更受本地中小投资客青睐，比如上海新兴——青浦万达茂商铺。
青浦新城作为上海2040总规的重点板块，未来规划为高端的高密度集中住宅区，上海青浦万达茂作为万达集团第四代产品，以大手笔匠心精筑45万方面虹桥文旅娱商综合体落于青浦，致力于打造江浙沪亲子旅游首选目的地。
在填补青浦商业空白的同时，上海青浦万达茂不仅提升了板块的商务水平，也为其未来发展带来巨大利好。商业设施的完善大大提升了板块的价值潜力，由此也吸引了诸多名企。例如碧桂园、首创、中南、东原等品牌房企纷纷进驻拿地，这些知名开发商以及周边地区的红利无疑会给这个商圈带来大量人气。
交通方面，上海青浦万达茂17号地铁线上盖，无缝衔接虹桥枢纽，另外作为上海的西门户，青浦境内占据上海半数以上对外高速，是全上海唯一同时连接江苏、浙江、大虹桥枢纽两省一中心的要冲。跨区高速也将从江苏，浙江，上海其他区域向万达导入678万年客流。预计愈3000万年客流，不仅成就青浦淀山湖新城板块的崛起，更将呈现江浙沪亲子文旅圣地未来的繁荣景象。
另一方面，上海商圈的迭代速率快，万达是繁华的象征，更是人气的保证。万达已有的237条金街,足以证明万达已拥有环铺的成功经验，再加上万达曾经有松江9个月清盘、周边住宅价格翻倍的傲人战绩,所以青浦万达茂在交通通达、人口基数的有利条件下预计可以在2年内帮助形成商圈。
那么何时才是买入青浦万达茂的最佳时期？所谓成功的投资，无非就是敏锐的预见力，商铺投资更是如此。不少投资者在萌芽时期摇摆不定，等商圈成熟后，早已不具备投资的能力。现在，就是买入青浦万达茂商铺的最佳时期。以万达茂为首,及N家开发商共同进巨资入青浦区域的相互作用下，商圈必定快速生长、成熟,青浦新城未来可期。
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