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Freecity自澳城:澳洲地产租赁市场租金收益率调查

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春风得意 发表于 2018-5-17 01:04:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
   澳洲知名地产投资服务品牌Freecity自澳城表示整体而言,澳洲地产租赁市场趋于放缓。2018年第1季度周租金增长1.1%,低于去年同期的1.5%。澳洲8个首府城市有5个城市租金增长率同比出现放缓,包括:悉尼、墨尔本、阿德莱德、达尔文和堪培拉。

   针对租金增长率普遍出现放缓的现象,Freecity自澳城列举了以下影响因素,即近些年来新房建设持续处于历史高位;随着地产交易市场首次置业者数量出现大增,租房需求则相应放缓。一位Freecity自澳城的高管说道:“随着绝大部分城市的房价录得下跌,而租金仍持续上涨,租金收益率开始出现上行。”

   就澳洲各首府城市租金收益率而言,达尔文录得全澳最高的租金收益率水平。据统计,过去5个月,尽管达尔文周租金下跌1.6%,但是租金收益率仍高达5.8%,为首府城市最高水平。霍巴特则以5.0%的租金收益率位居第二位。值得一提的是,过去一年,霍巴特的租金收益率上涨了11.7%,较同期房价涨幅要低。因此,霍巴特租金收益率虽然处于较高水平,但是2018年面临下行压力。墨尔本则录得全澳最低的租金收益率,为2.93%。与此相反,悉尼由于房价自2017年7月以来已下跌3.9%,同期的租金收益率则上升至3.2%。

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