今天是阿诺的65岁生日，六点起床，去公园晨练，顺便买了早餐回来，送完孙子上学，刚好八点。
提着包来到地铁站，人很多，一小伙子要给我让座，我看了看孱弱的他，说：不用不用，咱们都是上班族。
来到公司，听说那个和我斗气几十年的同事提交了辞职申请，理由是：与世长辞。来办理离职手续的是他儿子，快年过半百的男子哭着喊着还有房贷没还完。
中午没有食欲，因为昨天把假牙弄丢了。接着我发现HR在休闲区贴了温馨提示：请大家饭后保管好自己的假牙，我们的下水道再也堵不起了。
下午部门开会。我发现主管的记忆退了许多。说完第8点后，突然一句：好，以上是第1点，现在来说第2点。直到下班，我们还是在说第2点。主管怪责我为什么没有提醒他，其实我一共提醒了他13次。不跟他计较，明年他70岁，就退休了，现在还有贷款要还。
下班后继续“埋头苦干”，晚上公司没什么人，网速快，偷偷发了好几条微博庆祝自己的65岁生日，顺便谈了下人生感悟。加班也挺好的。
夜晚11点回到家，菜凉了，孩子们都睡觉了。我躺在冰凉的床上，打开贷款明细帐单，转脸朝着老伴躺的那一边，对着空气说：我们的贷款只剩下5年了，你还不了的，我尽量替你还。
以上内容，纯属虚构。
故事的灵感来源是最近的一则新闻：据中新社报道，记者19日从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
举例来说：
如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
图片来源房掌柜
工行的这一举动是否会产生蝴蝶效应引起其它各大银行的效仿，这个还有待观察。但是有一点可以肯定的还，该条款的出台将进一步宽松部分中老年人的购房置业限制，总体上来讲，对买房刚需、炒房客、楼市都会有一定影响。
01 是否会推动房价上涨？
有网友担心贷款年龄延长后，无形中增加了购房人群，放大了购房贷款杠杆，也许会引发房价的持续高涨。
其实不管是工行调整房贷年限还是央行降准，这都同时指向一个信号，金融政策有了松动的迹象，而这些都会不可避免的传导到楼市。
两会期间提出了“房住不炒”的大方向，但两会之后并没有大力打压房价，而是通过央行降准、房贷突破70年限制等政策来进行调整，这些利好累加到一起，最终产生的规模效应也是不容忽视的。
结合相关政策以及市场上的情况来看，网友所担心的“房价高涨”短期内还不太可能，至于房价降下来的几率则更小。
02 助长“啃老”现象？
毫无疑问，延长住房个贷最高年龄限制能够广泛改善民生福利，实际上对于居民每个月还款负担也大大减轻了，从而能减少房贷违约风险，因此长远来说，都是具有积极意义的。
但是，65岁以后绝大多数人丧失了劳动能力，收入主要依靠养老金等，风险还是比较大的。此外，此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。如果有“啃老”的子女，会让父母多还几年房贷，或将助长“啃老”现象。
03 是否会因此出现更多财产纠纷？
假设不存在“啃老”的情况，只是借用父母名字去买房，子女还贷。那当子女离婚时，用婚内收入还的房贷钱款该怎么进行划分？是不是会有更多离婚纠纷？
再想远一点，如果父母在还款期内不幸离世，房子与房贷该如何处理？
当然，阿诺相信随着政策的实施与完善，相关法律法规也会持续跟进并调整，但能够“深谋远虑”总是能够防患于未然的。
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